Депозит за аренду

Большинство агентств, сдающих в аренду дома, квартиры или жилую площадь, просят новых наемщиков внести залог (в ОК называемый депозит).  Этот депозит вносится с целью гарантии того, что в случае выселения будет возмещен ущерб, причиненный  имуществу, или будет возмещен платеж в случае, если наниматель его не уплатит.

Однако собственник должен застраховать депозит.

Какова схема страхования депозита аренды?

Схема защиты депозита аренды предназначена для защиты вашего депозита. Это означает, что вы можете быть уверены в том, что депозит будет возвращен вам в конце аренды, если депозит действительно по праву будет принадлежать вам.

Например, собственник арендуемого вами дома или квартиры также будет иметь право на часть депозита в том случае, если вы причините какой-либо ущерб имуществу или не оплатите аренду.

Схема защиты депозита также дает возможность применить ее во время решения  споров о депозите, не прибегая к услугам судебных органов.

Имеются две схемы защиты депозита, собственник арендуемого вами дома или квартиры может выбирать любую из них.

  • одна схема, называемая «на хранение» (angl.Custodial Scheme), в том случае, когда собственник полученный депозит оставляет на хранение.
  • вторая схема, называемая «страховая» (angl.Insurance-Based Scheme), когда собственник оставляет депозит, однако должен оплачивать страхование депозита.

Как узнать, защищен ли депозит?

Во время поиска для аренды дома или квартиры выясните, какую схему защиты депозита планирует использовать собственник. Законопослушный собственник обязан информировать, как будет защищен депозит через 30 дней с той даты, когда вы его уплатили. Также собственник должен вас информировать, при каких условиях депозит будет вам возвращен.

Наилучшее решение:

Вам и собственнику письменно согласовать реальное состояние арендуемого дома или квартиры, составить  реальное описание так называемого инвентаря и его состояния (angl.inventory). Это позволит избежать споров в конце срока аренды.

Очень важно в течение всего периода соблюдать условия договора аренды. Выходцы из Литвы зачастую не понимают, что без письменного разрешения собственника не имеют права выполнять любые ремонтные и иные работы. Невозможно даже самовольно изменить цвет стен или занавесок, также невозможно выбрасывать сломанную мебель. Для подобных действий необходимо получить письменное согласие собственника. Возможно и согласие, полученное в электронном виде.

Что происходит в конце аренды?

Вы должны возвратить депозит через 10 дней после того, когда согласуете с собственником, какая сумма будет возвращаться. Из депозита возможно будет вычтен ущерб, нанесенный помещению или мебели во время аренды. Из депозита может быть вычтена и своевременно неоплаченная аренда. Однако собственник не может из депозита вычесть натуральный износ помещений или мебели.

Во время возвращения депозита, если вы не договорились с собственником о размере нанесенного ущерба, решение будет зависеть от того, по какой схеме был защищен депозит. В случае возникновения спора, убедитесь, что агентству по защите депозита и собственнику  известен ваш новый адрес, электронная почта и телефон.

СХЕМА “НА ХРАНЕНИЕ» (CUSTODIAL SCHEME)

Если депозит застрахован по данной схеме, а вы с собственником договорились о возвращаемой  сумме, вы оба должны заполнить специальную форму, и депозит будет возвращен через 10 дней.

Если возникает спор между вами и собственником из-за суммы, которая должна быть возвращена,   схема «на хранение» задержит депозит до тех пор, пока этот спор не будет решен.       Депозит будет возвращен вам лишь тогда, когда вы разрешите его с собственником.

СТРАХОВАЯ СХЕМА (INSURANCE-BASED SCHEME)

В данном случае депозит находится у собственника. После того, как договоритесь о возвращаемой сумме и попросите собственника вернуть депозит, он должен быть переведен через 10 дней. Если вы не можете договориться о возвращаемой сумме, та часть, из-за которой не возникает спор, должна быть переведена через 10 дней. Другую, вызывающую спор, часть собственник должен разместить в охраняемой схеме.

Схема будет охранять эту часть  до тех пор, пока вы не договоритесь о размере остающейся суммы. Например, если вы заплатили 800 фунтов депозита, а собственник хочет оставить у себя 200 фунтов за покрытие сломанной мебели, но вы уверяете, что мебель была такой в начале аренды, то собственник должен 600 фунтов вам вернуть, а 200 фунтов положить на охрану схемы, пока решается спор.

Если собственник не заплатит вам то, что обязан  заплатить, это сделает страховая схема.

РЕШЕНИЕ СПОРОВ О ДЕПОЗИТЕ

Каждая схема представляет бесплатную услугу альтернативного решения спора ((alternative dispute resolution (ADR). ADR сервис решит, какую часть  депозита можно возвратить.

Если вы решите прибегнуть к помощи сервиса ADR, в таком случае решения сервиса невозможно будет оспорить и вы не сможете обращаться в суд. Если вы или собственник не согласитесь прибегнуть к услуге  ADR  в решении споров, тогда остается единственный путь – суд.

ЧТО, ЕСЛИ ХОЗЯИН ДОМА НЕ ЗАСТРАХОВАЛ ДЕПОЗИТ?

Можно обратиться в суд из-за неправомерных действий собственника дома или квартиры, если он не застраховал депозит. Если у вас такие намерения, стоит посоветоваться с юристами. Перед подачей искового заявления в суд вы должны письменно обратиться к собственнику с предоставлением ему последней возможности застраховать депозит и информировать вас об этом.

Суд может присудить хозяину уплатить вам компенсацию, если:

  • депозит вообще не был застрахован;
  • депозит не был застрахован через 30 дней;
  • собственник не предоставил вам информацию о страховании депозита.

Каков будет размер компенсации, решает суд, однако это может быть от 1 до 3 раз больше, чем сумма вашего депозита. Суд также может указать собственнику застраховать депозит по схеме.



Dėl išsamesnės informacijos kviečiame kreiptis į profesionalią IB Service komandą.